Est-ce que vous savez ce qu'on doit faire si le propriétaire de la maison ne récupère pas la lettre RAR de la résiliation de bail ?
Sonulik — Est-ce que vous savez ce qu'on...
Lui remettre en main propre, comme ça le préavis cours dès ce jour.
Impossible. Il habite à plus de 400km. Et puis c'est délicat d'aller toquer chez quelqu'un sans y être invité.
Téléphone à l'ADIL de ton département, ils ont un juriste et sauront te dire comment prodécer
Oui, j'attends la semaine prochaine pour le faire. Merci.
oui c plus sage, plutôt que nos réponses qui ne répondront pas forcément à ton cas de figure puisque chaque cas est particulier
par contre pour aller + vite, je ne sais pas si tu as vu qu'ils ont 1 espace dédié où l'on peut envoyer son mail au juriste
ça permet parfois un TTT + rapide
Oui, on a encore le temps, on s'est pris bien à l'avance . Mais les réponses que je trouve sur le net me font halluciner : s'il cherche pas le courrier, on doit s'adresser à un huissier, dans quel cas le préavis commence à partir de la date de présentation de l'huissier, et on doit payer 100-200€.
C'te blague ! mais bon, on va espérer que ces réponses soient erronées
C'est même sur le site gouvernemental.
Bon, vendredi on contacte l'agence qui a mis l'immeuble en vente même si c'est pas avec eux qu'on a signé le contrat.
Lundi Adil. Sinon, tant pis pour la caution.
ça craint... 300 balles, c'est pas rien.
Oui, je suis d'accord. Mais de l'autre côté payer 200 balles à l'huissier, c'est chiant.
Mais oui !! Pfff... 🔥🔥
si ton proprio ne récupère pas l'A/R c'est parce qu'il veut t'enquiquiner ?
Je crois pas. L'immeuble l'appartient, et ça fait plus d'un an qu'il l'a mis en vente. Y a des chances que ça a été vendu (promesse signée) et donc il ne se sent plus concerné par le truc. C'est pour ça qu'on va essayer de voir avec l'agence qui vendait. Ils mettront la pression, p-ê.
okay, mais c bizarre comme comportement
enfin comme chez certains propriétaires, mon proprio du local pro est aussi un gros naze
Lui, ça fait un moment qu'il répond plus aux SMS. Et l'autre jour fiston qui rentre (c'est son studio d'étudiant) et voit 3 personnes qui ouvrent sa porte. En fait, c'était le proprio qui faisait des visites pour la vente.
On a d'abord pensé à l'agence, fiston qui envoie un SMS au vitriol, genre plus jamais ça. L'agence qui dit "c'était pas nous, mais le proprio. On lui transmet ton message."
Depuis, c'est silence radio.
grrrr genre il interagit quand ça lui chante
enfin même pire, il s'octroie le droit de débarquer sans prévenir, ce qui n'est pas glop du tout
C'est illégal de s'introduire chez son locataire. Même si on est "LE" proprio, même si on a un double de clef.
Déjà c'est illégal d'avoir le double de clef. Donc, franchement, il a pas l'intérêt à vouloir faire chier.
Ah, non, il a le droit
Un propriétaire peut-il garder un double des clés de son locataire ?
Le propriétaire (bailleur) peut garder un double des clés du logement du locataire. Mais il ne peut pas entrer dans le logement sans l'accord du locataire.
www.service-public.frAh bon ! Au temps pour moi. Mais oui, à priori il avait aucun droit d'y entrer sans prévenir.
moi ça me fait chier de savoir que mon propriétaire (bailleur) a un double.
(Imagine le mec il rentre chez toi et tu le sais pas parce que t'es au taf toute la journée 😱😕)
Mais t'as le droit de changer de serrure.
Je sais pas. Si oui, tant mieux ! Mais ça coûte un peu. (Le prix de la tranquillité, en somme 😌)
Punaise, si j’avais su à l’époque que j’aurais pu récupérer 15.000 balles ! 😯
🤣 Idem, si y a deux mois... mais bon, franchement, il a intérêt à signer ce p...n d'état des lieux.
Sinon, tu expliques où on peut le trouver, et tout le bluesky débarque devant lui 😂
😂😂😂
J'ai son adresse. Mais là, je commence à me demander s'il a pas déménagé. Ça se trouve c'est pour ça qu'il est pas allé chercher le courrier. On va passer en mode "harcèlement téléphonique" ces jours-ci.
Ah, oui, c'est possible.
Mais théoriquement, y'a forcément moyen de le contacter, nan ?
On fait suivre les courriers, ou à l'agence, chais pas.
C'est bizarre.
(Ou il est décédé ? 😬)
J'espère pas, il est bien jeune. On essaye de l'avoir, sinon on contacte l'agence vendredi ou lundi.
[La jeunesse, hélas, n'est pas un totem d'immunité (surtout en cette époque...) face à l'Ankou. On lui souhaite pas. Mais bon, ça arrive.]
Oui, oui. Mais alors à qui on verse le loyer ?
Ah. Oui.
...les héritier•es ?
Je ne sais pas comment ça marche.
Si tu payes pas, tu sauras vite : on va te contacter 🤷😂
Une partie c'est la CAF qui paye, l'autre nous. La CAF au moins serait au courant. Parce que le compte bancaire est à son nom et c'est tout.
Quelqu'1 doit savoir où le contacter. Est-ce que ce quelqu'un PEUT vous le faire savoir, ça j'ignore
Tant que le compte en banque existe (et n'est pas à découvert, car agios, relances, rappels, etc.), il peut être décédé sans que personne s'en rende compte (notamment la CAF, qui ne fait que verser).
L'agence doit savoir.
oui
Il a un délai légal de 15 jours pour la retirer, passé ce délai le courrier te revient et la date d'expédition fait foi normalement.
Je préférerais tout de même qu'un juriste confirme.
Ça serait trop facile sinon, tu ne vas jamais chercher tes courriers AR.
On a envoyé le courrier y a un peu plus de 15 jours. Bon, avec les jours fériés, le dernier délai c'est ce vendredi. Il revend la maison (on sait pas, ça se trouve il a déjà signé la promesse) et s'en fiche totalement de ce qui se passe là-bas. On aimerait bien récupérer la caution, tout de même.
Exactement. Qu un courrier soit récupéré ou non, c est la date de présentation (avis ) qui est valable
Ah bah, je viens de regarder, apparemment pas du tout.
Ah mince alors . Peut être dans certains cas seulement ?
Dans ma tête c'était la date de la présentation. Mais ça s'applique pas à la résiliation du bail.
Il faut trouver un juriste pour être sûre 😉
Oui, la semaine prochaine risque d'être lourd.
Si, si c'est comme tu l'explique c'est l'histoire du"tampon fait foi" ou signature d'expédition avec piece d'identité.
Non, pas vraiment
www.service-public.fr/particuliers...
Mais c'est dingo,et le nombre de loi qui existe mais n'est pas appliqué dans les faits.
La loi Dalloz n'a jamais été appliquée quasiment, peut-être au début, pour l'exemple.
Donc le coup de j'applique la loi à la lettre, d'autant que la CAF continuerai de payer tous les mois, ils apprécieraient pas.
Il y a une jurisprudence récente où un propriétaire a fait condamner un locataire à lui payer tous les loyers dûs depuis son départ.
😱😱😭
Ça saute forcément en appel.
Sinon tu préviens certains médias.
La loi est la loi. C'est moche, mais c'est comme ça.
Tu te fais représenter par une association, ça fait bien flipper.
Je vais déjà essayer de régler ça à l'amiable. On a trois semaines avant de débuter vraiment le préavis. Heureusement on s'y est pris à l'avance.
Loi Dalo* désolée c'est mon correcteur d'orthographe.
En Suisse c’est la date de présentation du courrier qui fait foi (genre tu postes le mardi c’est présenté le mercredi alors le délai court à partir du mercredi). Pour la France je ne peux pas dire.
Pareil. Mais faut fixer un jour pour faire l'état des lieux pour récupérer la caution.
Il y a cette fiche du gouvernement : service-public.fr/particuliers...
Apparemment il faut que le propriétaire ait la lettre entre ses mains pour que le préavis démarre. 😕
Préavis et formalités du congé donné par le locataire
Avant de quitter définitivement son logement, le locataire doit donner son congé. Pour cela, il doit respecter des conditions de forme et un délai de préavis.
service-public.frOui, j'ai vu ça. Sinon, c'est l'huissier qui doit signifier, et on doit payer l'huissier de notre poche. C'est hallucinant.
C’est super relou ce système. Le « notifié le X, le délai commence le X » est bien (sauf quand les propriétaires utilisent le mois de juillet pour notifier les augmentations de loyer, genre quand tu es en vacances, et tu reviens, hop, trop tard pour contester).
Non, mais, t'imagines, pour récupérer 300€ de caution, on doit payer 200€ d'huissier. C'est importe quoi.
C’est ridicule. Tout ça pour que l’huissier dépose une lettre dans la boîte et t’envoie un mail « c’est bon, j’ai déposé le truc c’est officiel ».
L'huissier n'est même pas obligé de remettre en main propre ? Woooa !
Non, non. Il dépose dans la boite aux lettres.
Binmerdalors !! 😳
On marche sur la tête, on engraisse certaines catégories de gens.
Dans ton cas je ne suis pas sûre à 100% mais j’ai vécu récemment la situation où j’envoie une LRAR à un acquéreur de mon appartement en période de compromis , il n’a pas retire le RAR qui m’est revenu 3 semaines plus tard : le notaire m’a certifié que le fait qu’il lui ait été présenté 1/2
Sans succes puis notification de la poste pour retrait sous 15 jours valait réception de sa part.
Il avait tous les moyens pour s’organiser pour le récupérer. Il était donc considéré comme reçu. Tant pis pour lui.
À vérifier dans le cas d’une location ?
Merci.
Je vais voir avec l'agence chez qui il vend l'appartement. Ça m'embête de passer par un huissier.
Il me semble sans être juriste que sinon ça serait trop simple. Suffirait de pas aller retirer le machin quand tu attends un truc qui te stresse. Garde bien toutes les pièces feuillet d’envoi, lettre revenue, etc.
On a envoyé par le site de la poste. Donc strictement tout est sur leur site (et chez moi). Mais j'ai halluciné quand j'ai vu que pour la location c'est le moment où il retire le courrier qui compte. Ou alors faut envoyer un huissier. Heureusement on s'y est mis assez tôt.
Je l'ignore mais pour toutes questions juridiques j'ai le réflexe CIDFF, il doit y en avoir un dans ton coin, des juristes te répondent gratuitement au téléphone
Oh merci 😘😘😘
J’ai vu ça sur service public c’est pas rassurant. Ça semblerait vouloir dire que s’il ne récupère jamais le RAR et qu’il est à 400 bornes le préavis ne commence jamais …
As tu moyen de le joindre au tel très cordialement pour lui indiquer qu’une lettre lui a été adressée pour voir ce qu’il dit?
Après j’ai plein d’ami.e.s qui ne payent systématiquement pas leur dernier loyer sachant qu’ils pourront s’asseoir sur la caution. Je ne sais pas si c’est légal mais à Marseille ça se fait , et ça passe.
C'est pas légale, mais c'est ce qu'on a fait. Le hic, c'est que la CAF lui verse directement la moitié du loyer, et comme c'est un meublé, on a payé 2 mois de caution. Donc, on perd près de 300€ s'il fait rien.
Appelez demain sympathiquement l’air de rien et voyez ce que ça donne. As tu vu l’annonce de l’agence qui met en vente l’appart?
Non, mais fiston (c'est son appart) a eu plusieurs fois de visite d'acheteurs avec l'agence.
Oui, on va l'appeler, d'abord avec son téléphone, puis avec le nôtre, histoire qu'il décroche en voyant un téléphone inconnu.
Je demandais ça pour savoir s’il avait mis « locataire en place » ce qui généralement est un atout pour attirer les investisseurs et du coup expliquerait qu’il ne soit pas prompt à vider d’occupant l’appart …
Courage pour demain et tiens nous au courant 😘
Ça fait un peu plus d'un mois qu'il n'y a pas eu de visiteur. Ca se trouve, la promesse de vente est signée et au moment où fiston va quitter l'appart, le proprio sera quelqu'un d'autre. C'est pour cela que je veux aussi contacter l'agence s'il répond pas, lui.
Ça me paraît dingue tout ça. Quand même le locataire a un contrat de bail avec un propriétaire nommé dans le contrat ce serait fou qu’il en change sans en être avisé ! Comment saurait il à qui verser son loyer ??
Tant que le contrat de vente n'est pas signé, c'est toujours lui le propriétaire. Mais ça se trouve, fin juin, où il va quitter l'appart, le proprio sera quelqu'un d'autre. Et c'est pour ça qu'il veut pas se casser la tête en allant chercher la lettre.
Oui, c'est hallucinant, hein ? Ca veut dire que t'es obligé de payer un loyer s'il récupère jamais. On a son numéro de téléphone. On essaye de l'appeler demain. Pas de SMS, il répond pas.
Sinon vendredi on contacte l'agence chez qui il a mis en vente l'appartement. Peut-être ils vont faire pression?
L'agence peut lui conseiller d'aller chercher le recommandé, un préavis reçu c'est indispensable pour purger le droit de préemption du locataire en cas de vente
Le dernier délai pour chercher la recommandée c'est vendredi. Donc, faut qu'on envoie une deuxième dans ce cas, on a pas d'autre choix.
Et si par hasard la promesse de vente est déjà signée, il se passe quoi ?
La promesse de vente n'influence pas le préavis, le bail continue quand même indépendamment du changement de propriétaire
C'est au moment de la signature devant le notaire que le notaire va demander si le bail a été régulièrement dénoncé et si le locataire a encore un droit de préemption. Si le locataire a été à l'initiative du préavis c'est plus simple, pas de droit de préemption.
Ok, donc, d'un autre côté il a tout intérêt à aller chercher sa recommandée.
Oui à 100%
Ok, merci beaucoup. Du coup on appelle le proprio demain (quitte à envoyer une autre recommandée et prévenir pour qu'il aille chercher s'il peut pas vendredi), puis l'agence, et si ça marche pas, dans 2 semaines ça va être l'huissier.
Ah oui c’est vrai qu’il y a aussi ce droit de préemption !
Si le propriétaire ne va pas chercher le recommandé, le préavis ne démarre pas. S'il vit à proximité il vaut mieux privilégier la remise en main propre contre signature. Sinon faire délivrer le congé par voie d'huissier. Ça coûte cher mais c'est le seul moyen d'arrêter légalement le bail
Il y a une jurisprudence récente où un propriétaire a fait condamner un locataire à lui payer tous les loyers dûs depuis son départ.
Grrrrrrrrrrrrrr.
Non, il n'habite absolument pas à côté, il habite même bien loin. On a encore 1 mois et demi avant la fin du bail, on essaye de le trouver comme ça, voire voir avec l'agence chez qui l'immeuble est en vente avant de voir l'huissier.
Merci beaucoup pour l'info.
Je vais jouer l'avocat du diable mais les nouveaux courriers recommandés de la poste c'est tout pourri, il existe une possibilité où la poste n'a pas laissé d'avis de passage au propriétaire et il n'est pas au courant du recommandé. On a eu deux préavis comme ça dans l'agence où je travaille
Oulà.... et du coup faut qu'on passe par un huissier ?
Si vous n'arrivez pas à joindre le propriétaire par téléphone c'est ce que je conseillerais pour éviter un trop grand décalage entre le départ prévu et le délai de préavis
On paye une boîte postale et il a fallu qu'on aille demander au guichet s'il n'y avait un RAR pour nous car des locataires nous avaient prévenus de l'envoi du préavis et 9 jours après on avait toujours pas eu d'avis de passage. Bingo, la'poste avait oublié de nous le signaler.
Au putain. Donc faut que je l'appelle demain sans faute pour qu'il y aille vendredi, s'il décroche son téléphone.
Avant de chercher des recours légaux, je commencerais par là
Ah oui, oui. C'est dans notre intérêt aussi de commencer par là. Sans compter que je vois vraiment pas pourquoi il voudrait nous faire un sale coup comme ça. On a jamais eu de souci avec lui.
Espérons que ce soit un bug de la poste. Sinon, on peut envoyer un simple courrier signalant que dorénavant le loyer sera payé par chèque ...envoyé en recommandé. Ça fait un peu blague, je sais (et le timing est pas bon, le temps presse si j'ai bien suivi...) mais ça peut faire le job.
Il reste un mois et demi et la CAF paie la moitié si j'ai bien suivi
Oui, c'est bien le cas. Sans compter qu'un fois y a eu un bug de la CAF, le mec s'est rendu compte et nous a prévenu que 6 mois plus tard. En gros, pendant 6 mois il avait pas la moitié de son loyer.
Tu fais comme si il l'avait reçu, le tampon est valide pour la date, lieu,heure, mais aussi la preuve que tu as fait les démarches à cette date, lieu, heure.
Sauf qu'apparemment la loi dit autre chose. Tant que t'as pas la preuve comme quoi le courrier est entre les mains du proprio, c'est comme si t'as jamais donné le préavis.
Mais tu fais appel, ça saute, t'imagines?
C'est un braquage sinon.
C'est complètement hallucinant. Du coup, si le mec veut te soutirer les sous, il a qu'à ne pas aller retirer sa recommandée et c'est bon.
Du coup, si ça continue, faut qu'on voit avec l'huissier. Et là, il a plus rien à faire. Mais ça coute des sous.
Mais c'est absurde en procès il perdrait et devra rembourser la CAF, les frais de justice, tes frais de justice et pourquoi pas des dommages-intérêts
Pas si sûr que ça. Si la loi dit que c'est comme ça, et que t'avais qu'à appeler un huissier, ben, t'avais qu'à appeler un huissier. La loi ne dit pas qu'il a l'obligation d'aller chercher sa recommandée.
Tu devrais contacter une association qui te répond sur des fi, des situations réelles.
Avec les assurances habitation tu as, parfois (je l'ai et je l'avais utilisé).une aide juridique. Appelle ton assurance et demande. J'espère que ça va le faire. Bon courage
Ah ?! Normalement je l'ai.
Et bien contacte les et demande. Pour un soucis logement j'avais eu une aide.
Oui, sont bien sympas à l'assurance. Et puis je viens de trouver l'adresse mail de la soeur du proprio, qui s'occupait de la location à l'époque. Elle pourra entendre raison à son frère, s'il décroche pas le téléphone 😁
Sinon tu as ces associations www.anil.org/lanil-et-les...
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Mais oui, c'est vrai y'a ça aussi.
ça fait rager, ptn ! 🔥
Oui. Mais ceci dit, c'est vrai que ça se trouve le facteur n'a pas laissé de machin de passage. Et qu'il sait pas qu'il a une recommandée à aller chercher.
*avis de passage
Tu peux en envoyer un autre, ça prouvera ta bonne foi, si lui est de mauvaise foi.
Oui, mais cette fois-ci je vais l'appeler avant pour prévenir. Il va finir par décrocher le téléphone (il répond pas aux SMS).
Hello ! Ça a donné quoi alors l’appel ?
Rien. Il décroche pas le téléphone. J'ai envoyé un mail, et là non plus pas de réponse. Je fouille sur le net et je tombe sur son profil linkedin. Il est parti bosser à l'autre bout de la France. Normal s'il récupère pas son courrier.
Du coup, j'attends encore un peu pour voir s'il répond au mail, sinon j'écris à sa sœur (j'ai son adresse mail) pour demander son nouvelle adresse. Sinon, ben j'espère que l'agence l'aura. Mais pour cela faut attendre vendredi.
J'ai eu le proprio ! Très très sympa. Normal qu'il a pas reçu la lettre, il a déménagé. En gros j'envoie la lettre par mail, il m'envoie le courrier comme quoi il a bien reçu, puis on voit plus tard pour l'état des lieux.
Ça fait vraiment du bien, en tout cas.
Génial = zéro angoisse ! 👏🏻👏🏻
Oui, ça fait vraiment du bien.
D’attaque pour passer un super week end ☺️🌱
😁 Super week-end c'est beaucoup dire. Faut qu'on speede pour l'expo.
Du moins un souci majeur en moins déjà :))
Clairement. Au moins on peut s'occuper pleinement de notre boulot.
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"Bon, ce matin, SURTOUT ne pas oublier d'aller à la Poste et de déposer les chocolats chez le frangin".
Vous ne devinerez jamais ce que j'ai oublié de faire ce matin.
Il n'est resté que le bruit et ce qu'on veut bien entendre. Si le festival en question est la fête de l'huma il n'est pas organisé par Roussel, il y avait un stand de viande végétale et la seule à avoir introduit le steak dans un débat c'est Rousseau.
C'est vrai qu'il y a cette tendance, comme si la lumière était un élément "décoratif" et pas un aspect essentiel de la nature d'un film, de ce qu'il exprime et de comment il l'exprime. Résumé ça à "belle" ou "granuleuse" c'est un peu, à mon avis, l'aveu qu'on a pas grand chose à dire sur le sujet.
Un chouette défi pour rendre le tout divertissant sans perdre le côté didactique, et un plaisir pour moi de le concevoir et de le créer de A à Z en 4 jours.
À la semaine prochaine pour un autre projet, n'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez ! 🎥