DennisKBerlin — Der Wohnungsmarkt in dieser St...

Angebot und Nachfrage. Die Mietpreisbremse hat das jetzt nicht unbedingt auf der Angebotsseite erhöht, kein vernünftiger Mensch investiert in Wohnungen in Berlin, weder als Besitzer noch als (Teil) Investor. Das muss man in einer Stadt mit derartigem Überangebot (vgl 90er) erstmal schaffen.

DennisKBerlin

Die Mieten werden m. A. n. als sozialer Filter bewusst verwendet, mit dem Vorwand, das wäre eben die Marktentwicklung.
Ein begrenztes Gut (Wohnraum) kann aber nicht über einen unbegrenzten (Miet-)Markt veräußert werden.
- Naja, schöne Grüße jedenfalls aus München!

DennisKBerlin

Wenn man sich die Durchschnitteinkommen angugt, sollten da alle Besserverdiener und Bestverdiener sein um so etwas zahlen zu können, sind sie aber nicht. Umziehen ist dann halt nicht, selbst in eine kleinere Wohnung.

DennisKBerlin

Richtig, und das macht es noch schwerer. Nachbarin von mir hat nen Uralt Vertrag, wohnt in ner vier Zimmer Wohnung. Ist ihr viel zu groß, sie würde gerne umziehen. Aber zum gleichen Preis findet sie hier höchsten 1 Zimmer und wenigstens 2 hätte sie schon gerne.

AK 🧡

Da ist einerseits Mieterschutz, andererseits friert es den Mietmarkt ein. Sie sollte im Vermieterbestand tauschen können zum gleichen Quadratmeter-Preis. Im Haus ist sicherlich jemand, der eine größere Wohnung braucht.

DennisKBerlin

Es gibt vermutlich jemanden der die brauchen könnte, aber vermutlich nicht zu dem Preis der dann aufgerufen werden würde. Sie zahlt aktuell 6€ irgendwas den Quadratmeter. Neu vermietet bringt ihre Wohnung ohne Renovierung sicher 25€/Quadratmeter, mit Farbe und ner schönen Küche 35€/Quadratmeter.

AK 🧡

Vorkaufs Joker?
Die wenigsten haben dafür das nötige Geld. Wenn du vor 10 Jahren hier eingezogen bist zahlst du vielleicht 10-15€ Miete pro Quadratmeter. Verkauft wird aktuell für 8.000-10.000€ pro Quadratmeter. Das war schon bei günstigen Zinsen für viele nicht zu finanzieren.

AK 🧡

Ja, aber soviel kann man gar nicht fördern wie es hier an Preissteigerungen gegeben hat. Und das nimmt ja kein Ende. In ner globalisierten Welt sind Wohnungen in Berlin immer noch günstig, im Vergleich zu London, Paris, New York oder Tel Aviv. Das wird weiter Heuschrecken anlocken.

AK 🧡

London und Paris sind die wirtschaftlichen Zentren der jeweiligen Länder, Berlin wird es noch (sehr) lange nicht sein. Mieter müssen irgend wo auch die Miete erwirtschaften können. Die Preisspirale dreht sich ja wegen häufigen Wiederverkäufen und Verdrängung so schnell. Vorkaufs-Ex-Mieter bleiben.

DennisKBerlin

Die Preisspirale dreht sich, weil Berlin hip ist, Hauptstadt ist und im Vergleich der Hauptstädte immer noch billig ist. Viele der Neubauten die hier verkauft werden, erzielen nicht die Miete die nötig wäre zur Rendite. Trotzdem wird fast ausschließlich Kram am Wohnungsmarkt vorbei gebaut (1/2)

AK 🧡

Das ließe sich politisch unterbinden. Bei mir in der Stadt gibt es einen Haufen Neubauten die nicht mehr als 1-2 Wochen pro Jahr bewohnt werden, dafür schweineteuer sind. Die kommen noch nicht einmal auf den kurzfristigen Mietmarkt.

DennisKBerlin

Gibt es hier auch. In Mitte gibt es ganze Straßenzüge in denen keiner mehr wirklich wohnt. Problem ist halt, dass da früher Wohnraum war der auch genutzt wurde. Dann wurde abgerissen und vielleicht sogar die gleiche Anzahl Wohnungen wieder gebaut, aber Wohnraum der genutzt wurde ist vernichtet.

AK 🧡

Brandenburg wächst. Ich frage mich aber auch warum so viele nach Berlin wollen. Früher war ich auch so drauf und dann erlebt wie mies die Stadt eigentlich ist...als Touri ist Berlin toll. Museen, Theater & Co. aber dort leben?

DennisKBerlin

Brandenburg stirbt, das einzige was wächst ist der Speckgürtel um Berlin.
Berlin ist trotz allem toll. Die einzige wirkliche Metropole in Deutschland. Würde innerhalb Deutschlands nicht mehr umziehen. Und es ist sehr international was es besonders attraktiv macht für Menschen aus dem Ausland.

AK 🧡

Es gibt Gegenden außerhalb des Rings die sind ähnlich teuer, aber gerade am Rand im Osten kann es noch recht günstig sein.

Charlottenburg, Kreuzberg, Mitte und Friedrichshain sind auch innerhalb vom Ring teuer. Die Wohnungen da oben sind alle in Charlottenburg.

AK 🧡

Marzahn ist gar nicht so hässlich wie alle denken, zumindest nicht überall. Und Plattenbauten sind auch nicht so schlimm wie viele denken
Aber auch diese Wohnungen sind extrem teurer geworden in den letzten 10 Jahren.
Ist für die Leute dort oft schwere zu stemmen als 300€ mehr in Charlottenburg.

Manjol

Irgendwohin zur Arbeit weiter fahren, da ist die Ringbahn aber wohl passender. An Ende des Tages ist der Unterschied bei der Miethöhe ein Teil der Lebensqualität, wenn man da sich ab und an doch noch was kleines zusätzlich leisten kann.

DennisKBerlin

Vermutlich wird das meiste nicht legal sein, aber es gibt deutlich mehr Menschen die Wohnungen suchen, als es freie Wohnungen gibt in Berlin. Und die Gesetzgebung versteht fast niemand und daher ist klagen auch schwierig.
Beim Mietendeckel war das besser.

AK 🧡

Jetzt verstehe ich auch, warum sich die Abgeordneten des Bundestages eine dezente Erhöhung der Diäten genehmigt haben.

www.spiegel.de/politik/deut...

Bundestag beschließt Rekorderhöhung der Diäten auf 11.227 Euro im Monat

Die Diäten der Bundestagsabgeordneten steigen um sechs Prozent – das größte Plus seit fast 30 Jahren. Mit der Erhöhung geht auch eine höhere Rente einher. Zumindest eine Abgeordnete protestiert direkt...

www.spiegel.de

DennisKBerlin

Ein Nebeneffekt dieser Preise, ist die Gentrifizierung der Metropolen. Stadt bedeutet für mich mit arm und reich, alt und jung zusammenzuwohnen. Nicht mit lauter 32j kinderlosen Marketing- und Onlinefuzzis die alle dieselbe Frisur haben und auf ne G-Klasse sparen (hallo Düsseldorf und München)

DennisKBerlin

Jep
Ich habe von 2013-20 in Wilmersdorf gewohnt.
Das ist jetzt kein Viertel was besonders hip oder alternativ wäre, aber in den 7 Jahren hat man die Gentrifizierung selbst da gemerkt. Immer mehr Luxus, immer weniger normale Leute. Kein Netto mehr aber zig Nachbarn mim Lambo.
Unschön (1/x)

DryDanny

Und in Kreuzberg oder Friedrichshain ist es noch viel schlimmer. Da geht auch viel was Berlin einzigartig gemacht hat verloren. Ist ja nicht nur Wohnraum. Auch viele Alternative Cafés, Kneipen Freiräume oder Clubs verschwinden. Was danach kommt ist Einheitbrei. (2/x)

DennisKBerlin

Die Städte werden regelrecht ihrer Seele beraubt. Kollege hat Ende der 90er in Berlin gelebt: mit Alten, Sexarbeitern und Familien im selben Haus. Er sagt: Oft standen die Türen einfach offen und man hat sich besucht und gechillt. Heute natürlich alles hübsch renoviert und unbezahlbar.

DennisKBerlin

Jep, so was macht Berlin doch interessant. Die Mischung. Das wird immer weniger. Prenzlauer Berg war früher toll und vielfältig, heute ist es ein reichen Ghetto.
Kreuzberg hat aktuell höhere Immobilienpreise im Verkauf als Charlottenburg. Wird in 10-15 Jahren so sein wie Prenzlauer Berg heute.

DryDanny

Naja, man ist ja auch immer selber Teil dieser Gentrifizierung, und sie ist per se auch nicht immer schlecht. Ich wohne mittlerweile in einem der letzten Teile von Berlin, die noch Berlin sind, und auch hier passiert gerade eine Menge - und dann sitzt man selber in dem netten neuen Cafe.

DennisKBerlin

Freunde von mir (Pärchen) verdienen zusammen sicher 10k netto im Monat, die haben tatsächlich lange gesucht bis sie ne drei Zimmer Wohnung gefunden haben und am Ende hätte ich fast noch bürgen müssen weil er keine Mieterhistorie hier hat.
Bei 10k netto im Monat.
Krank, total krank.

Stella Starshine

Oder wieder verkaufen. Eigentümerversammlung kann man wie die Wahlen ignorieren, wenn man keinen Nerv dazu hat. Immerhin eine Form von potentieller Gestaltungsmöglichkeit, die bei der Miete entfällt. Und welche Steuern? Die Grundsteuerzahlung einmal im Quartal? Muss jeder selbst wissen.

Stella Starshine

Übel. Ich vermiete meine 4,5 Zimmer-Wohnung, 94 qm, Neubau 2016 für 700 kalt.

Bin auch unterm Durchschnittspreis, jedoch auch gewollt. Ich habe lieber tolle Mieter, da ist das Geld Nebensache.

Ist aber natürlich sehr ländlichen hier.

DennisKBerlin

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